В недалеком прошлом люди, приезжая по делам в другой город, вынуждены были останавливаться в гостиницах. В наши дни данному виду временного проживания существует прекрасная альтернатива. Вместо номера в отеле можно арендовать квартиру, причем на любой срок. Собственник квартиры при этом может неплохо заработать.
Посуточная аренда
Изменение цен на рынке недвижимости привел к смене условий аренды. Стоимость аренды на длительный срок снизилась. В связи с этим хозяева квартиры все чаще сдают жилье с посуточной оплатой. При этом цена оказывается выгодной и для арендаторов, поскольку номер в гостинице зачастую выходит не по карману. Занимаются данным бизнесом как частные лица, так и специализированные агентства.
Положительные стороны посуточной аренды для владельцев
— высокая доходность. Если квартира занята более половины месяца, то хозяин жилья может заработать в 1.5 — 2 раза больше, чем при долгосрочной аренде.
— удобство. Малые сроки аренды позволяют освободить квартиру в кратчайшие сроки для своих нужд. Например, при продаже или при изменившихся семейных обстоятельствах.
Плюсы для арендатора
— выгодная цена. Оплата квартиры в большинстве случаев оказывается дешевле, чем заказ гостиничного номера.
— наличие бесплатного дополнительного оборудования. Укомплектованная кухня избавит от необходимости неоправданных трат в ресторанах. Наличие бытовой техники также освободит от дополнительных расходов.
Недостатки сдачи квартиры в наем посуточно
— отсутствие постоянного дохода. Квартира может пустовать периодами, а значит, прибыль приносить не будет.
— постоянный поиск потенциальных жильцов. Трата сил и энергии на обновление и подачу объявлений. Возникает конкуренция с агентствами недвижимости.
— износ имущества. Уход за жильем требует большей отдачи, чем при долгосрочной аренде. Генеральная уборка, смена принадлежностей требуется после выселения каждого постояльца. Мебель и бытовая техника быстрее приходит в негодность ввиду отсутствия бережного к ней отношения временных жильцов.
— сезонность заработка. Туристическая активность приходится на определенные месяцы в году. Наличие праздников и период отпусков зачастую обеспечивают работой посуточных арендодателей.
— высокая конкуренция. Появление на рынке недвижимости бюджетных мини-отелей, хостелов негативно сказалось на доходе от посуточной аренды квартир.
— повышение риска мошенничества.
Альтернативные способы заработка при посуточной аренде
— аренда квартиры для проведения мероприятия. Такой вид найма жилья популярен в связи с деятельностью организаций, занимающихся устройством праздников. Нередко снимают квартиры и внезапно образовавшиеся компании людей, которые решили отметить какой-либо праздник. Стоит упомянуть, что разрушающие последствия таких вечеринок порой не стоят полученной прибыли.
— взаимодействие с агентствами интим-услуг. Подобное сотрудничество может привести к проблемам с правоохранительными органами.
Сотрудничество с агентствами недвижимости
Многие собственники квартир минимизируют риски мошенничества с недвижимостью путем обращения к риэлторским услугам. При этом риэлтор занимается поиском клиентов, организует встречи, составляет договоры. При этом агентство получает свои комиссионные за оказанные услуги.
Как повысить конкурентоспособность жилья на рынке недвижимости
— местоположение квартиры. Для людей, приехавших в командировку, будет важна близость административного центра города. Туристы выбирают квартиры, расположенную вблизи достопримечательностей, культурного центра. Близость городского транспорта – среди преимуществ при аренде жилья.
— наличие мебели и бытовой техники. Квартира, в которую люди заедут на несколько дней, должна быть удобна в бытовом плане. Должно присутствовать спальное место, обеденный стол и стулья, телевизор. Ванная комната должна быть оборудована стиральной машиной и туалетными принадлежностями. На кухне необходимо установить холодильник и микроволновую печь.
— оснащение квартиры современными средствами связи. Главную роль на сегодняшний день играет наличие интернета.
Заработок на рынке недвижимости – трудоемкое занятие. При выборе вида аренды необходимо взвесить все плюсы и минусы данного вида заработка. А соблюдение некоторых нехитрых условий значительно увеличит конкурентоспособность недвижимости на рынке посуточной аренды жилья.
