Приобретение недвижимости в Болгарии

  • admin
  • Комментариев нет
Приобретение недвижимости в Болгарии
  • Фото: Приобретение недвижимости в Болгарии

Чтобы деньги делали деньги, они всегда должны находиться в деле. Неплохим финансовым вложением может стать приобретение недвижимости за рубежом. С этой целью необязательно скупать дома на краю света, гораздо удобнее и выгоднее совершить приобретение поближе к родной стороне. Так и добраться до новой квартиры будет проще, и законы местные могут быть куда ближе и понятнее. Хорошим и давно пользующимся популярностью направлением в этом случае является Болгария.

Во многом это обусловлено удобным географическим расположением: воспользовавшись услугами аэрофлота, добраться до этой страны можно всего за пару часов. Но не последнею роль играет и общность болгарской и русской культур, религиозного наследия, письменности и во многом похожего разговорного языка.

Покупать недвижимость в Болгарии очень удобно, ведь стоимость одного квадратного метра одна из самых низких на территории Европейских стран, и это при том, что за последние годы цены на недвижимость удвоились, особенно это касается района побережья. Выбрать недвижимость здесь может каждый себе по душе: это и огромные коттеджи вдоль береговой линии, и апартаменты в городах – в общем, огромное количество вариантов на любой вкус. Цели приобретения собственного жилья в этой небольшой балканской стране также могут быть самые разные: кто-то планирует перебраться на постоянное место жительства, кто-то организует бизнес, сдавая квартиры в аренду, а некоторые используют новый дом для временного отдыха.

Чтобы подобрать именно ваш вариант, необходимо поехать в Болгарию и посмотреть его на месте, так сказать вживую. Необходимо проявлять бдительность и не попадаться на удочку нерадивых агентов недвижимости, которые часто предлагают совершить покупку, основываясь на словесном описании и яркой картинке. По факту переданная вам информация может оказать стопроцентным обманом. Особенно печально может сложиться ситуация, если вы уже внесли за такое предложение аванс. После приезда на место начинают выявляться многочисленные несовпадения, расстояние до моря увеличивается, вместо хорошей дороги рядом с домом начинается стройка и прочие неприятности в таком духе. Не исключено, конечно, что ожидания могут совпасть с действительностью, но такое встречается крайне редкое, а рисковать следует в менее затратном деле. Оценить основные характеристики возможно только на месте.

Болгарское законодательство весьма лояльно относится к зарубежным гражданам, решившим совершить операцию по приобретению недвижимости в их стране. Но, даже при такой положительной тенденции, было бы просто прекрасно, если человек, приобретающий жилье, имел хотя бы общее представление о местном законодательстве в данной сфере. Общие советы и рекомендации представлены ниже.

В Болгарии, как и в России, а также во многих других странах можно приобрести жилье как на рынке новостроек, так и во вторичном секторе.

Положительным моментом является возможность оформить кредит непосредственно на месте. Банки охотно предоставляют такие ссуды иностранным гражданам. Хороший банк не будет ориентироваться на национальность потребителя кредитной услуги, главную роль здесь играет кредитоспособность и возможные гарантии оплаты, наличие поручителей или уровня доходов. Процесс кредитования и назначения суммы различается в каждом конкретном случае, большую роль играет индивидуальный подход.

Такой подход применяется не только в кредитовании, но и при осуществлении оплаты приобретенной недвижимости. Во многом на форму оплаты оказывает влияние строительная готовность объекта.

Наиболее распространенная схема выглядит следующим образом:

первый этап заключается во внесении предоплаты. Первый платеж зависит от приобретаемого объекта и в среднем составляет сумму порядка одной-двух тысяч евро. Как только деньги поступают на счет заказчика, недвижимость автоматически исключается и списков риэлтерских контор. Помните, что в случае изменения обстоятельств, внесенная сумма не возвращается;

вторым этапом является подписание договора, в котором прописываются основные сроки по финансовым обязательствам сторон, а также прочие базовые характеристики: условия, гарантии, варианты отделки квартиры;
Чтобы деньги делали деньги, они всегда должны находиться в деле. Неплохим финансовым вложением может стать приобретение недвижимости за рубежом. С этой целью необязательно скупать дома на краю света, гораздо удобнее и выгоднее совершить приобретение поближе к родной стороне. Так и добраться до новой квартиры будет проще, и законы местные могут быть куда ближе и понятнее. Хорошим и давно пользующимся популярностью направлением в этом случае является Болгария.

Во многом это обусловлено удобным географическим расположением: воспользовавшись услугами аэрофлота, добраться до этой страны можно всего за пару часов. Но не последнею роль играет и общность болгарской и русской культур, религиозного наследия, письменности и во многом похожего разговорного языка.

Покупать недвижимость в Болгарии очень удобно, ведь стоимость одного квадратного метра одна из самых низких на территории Европейских стран, и это при том, что за последние годы цены на недвижимость удвоились, особенно это касается района побережья. Выбрать недвижимость здесь может каждый себе по душе: это и огромные коттеджи вдоль береговой линии, и апартаменты в городах – в общем, огромное количество вариантов на любой вкус. Цели приобретения собственного жилья в этой небольшой балканской стране также могут быть самые разные: кто-то планирует перебраться на постоянное место жительства, кто-то организует бизнес, сдавая квартиры в аренду, а некоторые используют новый дом для временного отдыха.

Чтобы подобрать именно ваш вариант, необходимо поехать в Болгарию и посмотреть его на месте, так сказать вживую. Необходимо проявлять бдительность и не попадаться на удочку нерадивых агентов недвижимости, которые часто предлагают совершить покупку, основываясь на словесном описании и яркой картинке. По факту переданная вам информация может оказать стопроцентным обманом. Особенно печально может сложиться ситуация, если вы уже внесли за такое предложение аванс. После приезда на место начинают выявляться многочисленные несовпадения, расстояние до моря увеличивается, вместо хорошей дороги рядом с домом начинается стройка и прочие неприятности в таком духе. Не исключено, конечно, что ожидания могут совпасть с действительностью, но такое встречается крайне редкое, а рисковать следует в менее затратном деле. Оценить основные характеристики возможно только на месте.

Болгарское законодательство весьма лояльно относится к зарубежным гражданам, решившим совершить операцию по приобретению недвижимости в их стране. Но, даже при такой положительной тенденции, было бы просто прекрасно, если человек, приобретающий жилье, имел хотя бы общее представление о местном законодательстве в данной сфере. Общие советы и рекомендации представлены ниже.

В Болгарии, как и в России, а также во многих других странах можно приобрести жилье как на рынке новостроек, так и во вторичном секторе.

Положительным моментом является возможность оформить кредит непосредственно на месте. Банки охотно предоставляют такие ссуды иностранным гражданам. Хороший банк не будет ориентироваться на национальность потребителя кредитной услуги, главную роль здесь играет кредитоспособность и возможные гарантии оплаты, наличие поручителей или уровня доходов. Процесс кредитования и назначения суммы различается в каждом конкретном случае, большую роль играет индивидуальный подход.

Такой подход применяется не только в кредитовании, но и при осуществлении оплаты приобретенной недвижимости. Во многом на форму оплаты оказывает влияние строительная готовность объекта.

Наиболее распространенная схема выглядит следующим образом:

первый этап заключается во внесении предоплаты. Первый платеж зависит от приобретаемого объекта и в среднем составляет сумму порядка одной-двух тысяч евро. Как только деньги поступают на счет заказчика, недвижимость автоматически исключается и списков риэлтерских контор. Помните, что в случае изменения обстоятельств, внесенная сумма не возвращается;

вторым этапом является подписание договора, в котором прописываются основные сроки по финансовым обязательствам сторон, а также прочие базовые характеристики: условия, гарантии, варианты отделки квартиры;

финальным третьим этапом будет непосредственное оформление квартиры в собственность.

Еще одной интересной особенностью приобретения жилья в Болгарии является то, что при осуществлении покупки квартиры вы автоматически становитесь владельцем «идеальной части земли». Это часть земли располагается под домом и является частью квартиры. Ее размер небольшой и в среднем составляет до пяти квадратных метров. Кстати иностранные граждане имеют абсолютно идентичные право на их жилье, как и местные жители.

Особенности существуют при приобретении целых зданий и земельных участков. В первом случае постройку целиком может купить любой желающий, но вот землю под ним и прилегающие территории иностранцам покупать запрещено. Единственный выход использования – это заключение договора аренды. Приобрести земельный участок в Болгарии невозможно, единственный вариант в таком случае – это опять же заключение долгосрочного договора аренды.
финальным третьим этапом будет непосредственное оформление квартиры в собственность.

Еще одной интересной особенностью приобретения жилья в Болгарии является то, что при осуществлении покупки квартиры вы автоматически становитесь владельцем «идеальной части земли». Это часть земли располагается под домом и является частью квартиры. Ее размер небольшой и в среднем составляет до пяти квадратных метров. Кстати иностранные граждане имеют абсолютно идентичные право на их жилье, как и местные жители.

Особенности существуют при приобретении целых зданий и земельных участков. В первом случае постройку целиком может купить любой желающий, но вот землю под ним и прилегающие территории иностранцам покупать запрещено. Единственный выход использования – это заключение договора аренды. Приобрести земельный участок в Болгарии невозможно, единственный вариант в таком случае – это опять же заключение долгосрочного договора аренды.

Оцените эту запись:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние статьиДалее »
Важные вопросыДалее »
Яндекс.Метрика