Выплаты по ипотеке. Что нужно знать

  • admin
  • Комментариев нет
Выплаты по ипотеке. Что нужно знать
  • Фото: Выплаты по ипотеке. Что нужно знать

Часто ипотека является единственным способом, позволяющим решить жилищную проблему. У любого ипотечного заемщика наступает момент прозрения. Эйфория от покупки собственного жилья сменяется осознанием принятия большой степени ответственности. Выплачивать необходимо долговое обязательство, взятое на большой период. Помимо выплаты основного долга, придется рассчитываться и с большой нагрузкой процентного обременения. При этом зачастую реальная стоимость кредита увеличивается в несколько раз.

Поэтому решаясь на ипотеку, лучше заранее ознакомиться с моментами, являющимися существенными на стадии принятия обязательства.

В этой статье перечислены виды кредитных платежей и условия, создающие максимальную выгоду банкам.

Характеристика ипотеки с дифференцированными платежами

1. Дифференцированные платежи предполагают неравномерные ежемесячные суммы выплат.

2. На начальном этапе платежей выплаты максимальны.

3. При этом большая доля задолженности приходится на основной долг. Проценты начисляются на сумму, являющуюся остатком этой величины.

4. Постепенное снижение платежей.

Вывод: ипотека с дифференцированными платежами для заемщика более выгодна. Общая стоимость такого кредита меньше величины обязательства, содержащего аннуитет. Недостатком такого кредита может выступать наличие высокого размера первоначального взноса.

Характеристика ипотеки с аннуитетными платежами

1. Сумма выплаты одинакового значения в течение всего периода погашения ипотеки.

2. Платежом является среднее арифметическое от суммы основного долга и вознаграждения банка, рассчитанного за весь период обязательства.

3. На начальном периоде большую часть взноса составляет вознаграждение банковского учреждения.

4. Основной долг начинает заметнее гаситься лишь во второй половине срока выплат.

Вывод: ипотека с аннуитетными платежами менее выгодна для заемщиков. Общая стоимость такого кредита будет больше, чем займа с дифференцированными платежами. Единственным достоинством такого кредита может быть стабильно одинаковый размер ежемесячных выплат.

Условия максимальной выгоды для банка

Очевидно, что целью любой кредитной организации является наибольший заработок на предоставленных заемщику средствах. Вследствие этого многие банки ставят условия, при которых могут получить максимальный доход от вложенных средств.

Перечень выдвигаемых требований банка

1. Отсутствие возможности выбора способа выплат, помимо ипотечных программ с аннуитетными платежами.

2. Навязывание наибольшего срока погашения задолженности.

3. Установление барьера для размера суммы взноса для досрочного погашения.

4. Ограничение в виде установления конкретного срока, ограничивающего досрочное погашение ссудных обязательств.

Заключение

Погасить ипотеку с дифференцированными платежами легче. При таком виде платежей вы быстрее гасите основной долг и, как следствие, уменьшаете выплату банковского вознаграждения. Если вы только планируете взять ипотеку, постарайтесь найти кредитную организацию, предоставляющую именно дифференцированные платежи.

Чаще всего ипотечное кредитование предполагает аннуитетные платежи. Ипотека с такими платежами дороже. Но при грамотном досрочном погашении можно заметно уменьшить общую стоимость кредита за счет дополнительных выплат на первой стадии осуществления платежных обязательств.

При любом виде платежа обращайте внимание на возможность расторжения договора ранее указанного в векселе срока. Такие строки обязательно должны быть в кредитном договоре.

Найдите баланс между ежемесячным платежом и сроком погашения кредита. Старайтесь взять ипотеку на минимально возможный срок, учитывая ваши финансовые возможности по ежемесячным выплатам.

Оцените эту запись:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние статьиДалее »
Важные вопросыДалее »
Яндекс.Метрика