Вторичная ипотека

  • admin
  • Комментариев нет
Вторичная ипотека
  • Фото: Вторичная ипотека

Рынок ипотечного кредитования постоянно развивается, появляются новые механизмы финансирования. Банками разработан ряд программ, По вторичному кредитованию, по ним собственник жилья может неоднократно закладывать имущество, в залог, составляя разные договора. Что бы стать участником программы, объект должен иметь достаточную оценку стоимости, что бы удовлетворить требования, выдвигаемые кредитными организациями.

Что такое вторичная ипотека

Вторичная ипотека – довольно распространённый вид кредитования, где в качестве залога остаётся недвижимость.

Оформить вторичную ипотеку, можно до погашения основного долга по предыдущему кредиту. Получить второй заём, можно при соблюдении основных требований: общая сумма двух кредитов, не должна превышать 80%, стоимости недвижимости на рынке. Заёмщик должен получить согласие на совершение сделки от первого кредитора. Гражданин, обратившийся за предоставлением вторичного займа, должен знать, что сможет вовремя расплатиться по кредиту. Ипотека не может быть выдана, если страховка оформлена не должным образом, или имеются штрафы по предыдущему кредиту.

В качестве кредитора по вторичной ипотеке может быть тот же банк, в котором оформлялся первый заём.

Заявка на предоставление вторичной ипотеки подаётся по тем же правилам и схемам, что и в первый раз. Как и в первом случае, времени на рассмотрение заявления клиента потребуется несколько дней. Банк будет рассматривать платёжеспособность клиента, отсутствие просрочек по основному долгу.

Особенности вторичной ипотеки

Оформляя повторно ипотечный кредит, клиент должен понимать, что теперь он становится должником сразу нескольких организаций. Сложность заключается в том, что отслеживать платежи придётся не по одному счёту, а по нескольким. Есть угроза наложения штрафных санкций, за несвоевременное погашение задолженности и даже потеря имущества. Что бы избежать подобных ситуаций, специально для таких клиентов, банками России разработан ряд специальных программ, повторной ипотеки.

Суть программы заключается в том, чтобы предоставить клиенту, возможность погашать задолженность первого кредита, взятого на приобретение недвижимости, за счёт нового. В этом случае, объектом залогового имущества, становится жилье, приобретённое на ипотечные средства, полученные от первого кредитора.

Что бы минимизировать риски, в случае не возврата средств, кредитные организации, выдающие вторичную ипотеку, вынуждены повышать требования к заёмщику. Это обусловлено тем, что если клиент, по какой-либо причине не сможет погашать задолженность, банк смог взыскать средства с должника. Клиенту с плохой кредитной историей взять повторную ссуду будет сложно. Для этого необходимо подтвердить возможность производить оплату своевременно.

Какие требования выдвигают банки, клиентам, оформляющим вторичную ипотеку

Учитывая, что организации, выдающие ипотеку, по программе вторичного кредитования, могут рассчитывать только на получение обязательств от клиента, так как все документы находятся в первом банке, неохотно идут на это соглашение. Так же стоит учитывать, что кредитная организация, получает только копии документов, по которым выдавался кредит от первого банка. Всё это повышает риски не возврата. Поэтому финансовые организации вынуждены повысить ставку по второму займу. Клиент, обратившийся в финансовое учреждение, за предоставлением вторичной ипотеки, обязан предоставить;

Справку о доходах, подтверждающую его состоятельность;

Оплатить первый взнос по кредиту в размере не менее 20%;

Подтвердить материальное благосостояние, отсутствие каких либо штрафов и иных форм задолженностей;

Представить оценку недвижимости.

Оформляя кредит, заёмщик должен знать, что вторичная ипотека предоставляется на срок не более 15 лет. После предоставления всех справок, при заключении договора, между учреждением и заёмщиком согласовывается график платежей, в котором указываются все комиссионные сборы и проценты.

Что бы в дальнейшем избежать недопонимания между финансовой организацией, стоит внимательно изучить условия договора. В некоторых случаях с заёмщика могут взиматься дополнительные комиссии, за предоставление услуг.

Как оформить вторичную ипотеку для улучшения условий проживания

Не редко большие семьи берут кредит с целью улучшения жилищных условий. Как быть, если семья, не успев погасить основную сумму задолженности по первому кредиту, собирается взять дополнительную ссуду?

Многие банки готовы пойти навстречу клиенту и выделить дополнительные средства для покупки новой квартиры. Требования к клиенту, точно такие же, как и при первоначальном обращении в финансовую организацию. Рассчитывать на одобрение, на заявки можно, в случае если по старому счёту, нет просроченных платежей, материальное обеспечение семьи, соответствует требованию организации. В качестве обеспечения, может стать имущество, которое закладывалось ранее. Но, даже выполнив все требования, банк может отказать в выдаче ссуды, пока весь долг не будет погашен.

Оцените эту запись:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние статьиДалее »
Важные вопросыДалее »
Яндекс.Метрика