Возможности продажи ипотечной квартиры

  • admin
  • Комментариев нет
Возможности продажи ипотечной квартиры
  • Фото: Возможности продажи ипотечной квартиры

В связи с достаточно нестабильной экономической ситуацией в стране, многие заемщики испытывают финансовые проблемы, в связи с чем процесс выплаты ипотечного займа может быть затруднен. Выходом из положения может стать продажа того объекта недвижимости.

Существующие варианты продажи ипотечной недвижимости

Информация о невозможности реализовать ипотечное жилье всего лишь миф. Законодательно определен ряд таких возможных способов:

— самым распространенным вариантом реализации залоговой недвижимости, является досрочное погашение займа, за счет денежных средств приобретаемого. Передача средств за продажу квартиры между сторонами осуществляется заблаговременно и с помощью этих денег закрывается остаточная задолженность перед банком. Вследствие чего кредитор расторгает залоговые обязательства по объекту недвижимости, в результате чего оформление происходит беспрепятственная продажа;

— кредитор выступает третьим лицом между участниками сделки. Покупатель производит закрытие финансовых обязательств, вследствие чего договор кредитования подлежит расторжению и стороны без возражений оформляют продажу;

— достаточно редкие, но существующий способ продажи, это переоформление ипотечного займа на будущего покупателя. Долговые обязательства переходят на нового владельца, а с продавцом договор кредитования расторгается в связи с отсутствием задолженности.

Какой способ выбрать?

В действительности, данный способ продажи ипотечной квартиры самый распространенный, но и несет за собой ряд определенных рисков. Если продавец и покупатель определили для себя такой вариант действий, они должны понимать следующее:

— передача денег от покупателя к продавцу с целью погашения задолженности будет осуществлена до оформления сделки, и срок этот может затянуться. В этом случае рекомендуют воспользоваться услугами нотариуса и грамотно подойти к данному вопросу. В обязательном порядке необходимо нотариально зафиксировать передачу денег, с отметкой в счет чего производится предоплата. Не оформив должным образом передачу денег, покупатель рискует потерять свои средства;

— стороны сделки должны понимать, что между передачей денег и оформлением прав на квартиру срок будет не оговорен, и затянуться он может надолго. Связано это с тем, что банк должен провести все процедуры, связанные с закрытием договора, а именно произвести закрытие счета, снять залоговое обременение;

Достаточно меньше рисков при реализации залогового жилья будет, когда стороны безучастны в передаче денежных средств.

Должник в присутствии представителя кредитора, производит закрытие счета, внеся остаточную сумму кредита, при этом сделка осуществляется одновременно. При таком варианте все финансовые обязательства перекладываются на нового владельца.

В этом случае приобретающая сторона, вносит разницу от стоимости квартиры и уплаченной задолженности, на новый специальный счет. Воспользоваться этими деньгами бывший владелец жилья, сможет только после завершения всех процедур банка, касающихся залогового обременения. Контроль за всеми операциями на себя берет банк-кредитор.

Возможен и иной ход ситуации. По согласованию трех сторон банк оставляет за собой обязанность по оформлению снятия залогового обязательства. При этом процесс передачи и погашения задолженности происходит аналогично, отличие лишь в том, что договор купли-продажи будет оформлен после выдачи от банка документов.

Особо сложная схема для продажи ипотечной квартиры, используется гораздо реже. Ведь в этом случае происходит не только продажа квартиры, но и перепродажа кредита.

Времени на оформление такой сделки понадобится очень много. Определен порядок действий при таких обстоятельствах:

— банку-кредитору необходимо быть уверенным в новом заемщике. Для чего производится сбор полного пакета документов, а происходит проверка его финансовой способности;

— в дальнейшем заключается трехстороннее соглашение. И все обязанности по кредитному договору переходят от продавца к покупателю. При этом залоговая с квартиры не снимается;

— по результату заключается договор купли-продажи.

Кроме того, следует иметь в виде, что банк имеет право вносить свои коррективы в процесс передачи прав.

Обобщив все возможные способы продажи ипотечной квартиры, можно определить очень важный момент. Стоит очень ответственно подходить к решению такого вопроса как продавцу, так и покупателю, и при возникших вопросах, в обязательном порядке воспользоваться квалифицированной юридической поддержкой.

Оцените эту запись:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние статьиДалее »
Важные вопросыДалее »
Яндекс.Метрика