Коммерческая недвижимость: покупаем корректно

  • admin
  • Комментариев нет
Коммерческая недвижимость: покупаем корректно
  • Фото: Коммерческая недвижимость: покупаем корректно

При проведении сделок с объектами коммерческой недвижимости возникает больше вопросов, чем при покупке квартир и домов. Да и стоят такие объекты значительно дороже. следовательно риски растут.

1.Этапы процедуры покупки.

Какие айсберги нужно обойти при покупке объектов нежилой недвижимости физлицом?

Физлицо совершенно спокойно может купить недвижимость, предназначением которой является получение выгод для его владельца. Если такой объект приобретается с целью перепродажи в скором времени — ранее чем через 5 лет владения, то придется заплатить НДФЛ 13% с прибыли от продажи. При разводе такой объект рассматривается как совместно нажитое имущество. Для совершения сделок потребуется согласовать с законной второй половиной.

Можно выделить три стадии проведения процедуры приобретения коммерческой недвижимости.

Подбор и оценка подходящего объекта.

Самое главное – определиться с целью использования, для собственных нужд (офис, склад или производственные площади), извлечение дохода от использования (предоставление в аренду, продажа дороже на растущем рынке). Далее нужно выбрать походящий под установленные критерии объект. Недвижимость может быть введена в эксплуатацию, производится заключение договора купли-продажи. И представлять собой объект незавершенного строительства, капитальных вложений, нужно заключить договор соинвестирования.

Поиск недвижимости производим в открытых источниках (объявления в газетах, интернете, торги и аукционы). Более эффективно и безопасно привлечь юриста по недвижимости и поручить полный контроль заключения сделки на каждом этапе.

При проверке объекта необходимо заказать выписку из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Свидетельства собственности на бумажных носителях теперь, с 2016 года, не являются документами, подтверждающими право владения, заказ выписки абсолютно необходим. Данные выписки ЕГРН-1 позволят узнать следующие нужные сведения:

•Кадастровый номер объекта и учетную стоимость по кадастру;

•Наименование объекта, адрес расположения, назначение использования – жилое или нет и площадь;

•Полное имя собственника, указание на вид собственности; дату зарегистрированного права и документ, по которому внесены изменения в ЕГРН;

•Имеющиеся обременения или ограничения в использовании — арест, залог, оспаривание прав владения третьими лицами:

•План объекта в графическом виде.

История владельцев недвижимости отражается в выписке ЕГРН-4, так же полезный для приобретателя объекта недвижимости документ. Все эти документы можно заказать самому на сайте Росреестра, стоимость примерно 800-1000 рублей, при этом нужен адрес расположения недвижимости и кадастровый номер. Документ будет готов через три дня с момента оплаты.

Выписка из ЕГРН является документом без срока действия. Поэтому перед совершением сделки запрос таких выписок является обязательной процедурой с целью минимизации возможных рисков.

1.Заключение сделки

При заключении договора часто производят удостоверение предварительного договора, гарантирующего выполнение сторонами обязательств до составления основного договора. Проверке подвергаются следующие важные моменты:

•Правомочность продавца (его представителя);

•Законность всех предшествующих сделок (при наличии);

•Есть ли споры по данному объекту;

•Наличие обременений

•Чистоту операции с юридической точки зрения

В случае удачных проверок, сделка заключается подписанием основного договора, факт передачи недвижимости фиксируется в передаточном акте.

Для оформления собственности необходимо произвести регистрацию перехода права собственности в ЕГРН, подав необходимые документы.

Оцените эту запись:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние статьиДалее »
Важные вопросыДалее »
Яндекс.Метрика